обратная связь
23.11.2012/ Аукцион 25.12.2012
Внимание! Аукцион!
по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Дата, место и время проведения аукциона: 25 декабря 2012 года, 11-00 часов, г.Барнаул, ул. Молодежная, 26, к. 304.
Предмет торгов: право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Форма торгов по составу участников и форме подачи предложений по цене права аренды: аукцион открытый.
Организатор торгов: Краевое государственное бюджетное учреждение «Фонд имущества Алтайского края».
Продавец: Главное управление имущественных отношений Алтайского края.
Решение о проведении торгов: Распоряжение Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 09.11.2012 № 2422.
Местоположение земельного участка: Алтайский край, г. Барнаул, квартал 2023 (в границах улиц Власихинская, Шумакова).
Площадь земельного участка: 17,0461 га.
Кадастровый номер земельного участка: 22:63:030427:3.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: строительство многоэтажных жилых домов этажностью 5-16 этажей.
Цель предоставления: для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
В соответствии с техническим и градостроительным заключением земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1) согласно градостроительным регламентам.
Рельеф участка ровный. На участке расположены временные металлические гаражи. На смежном земельном участке (ул. Власихинская, 125) расположена традиционная автозаправочная станция (в соответствии с табл. 1 НПБ 111-98⃰ «Автозаправочные станции. Требования пожарной безопасности» жилые и общественные здания должны располагаться на расстояние не менее 25м от подземных резервуаров автозаправочной станции). Подъезд к участку возможен с улицы Власихинской и Шумакова.
Администрацией города Барнаула (комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула) выявляются владельцы самовольно установленных гаражей для подачи искового заявления в суд в целях освобождения земельного участка (исх. от 30.10.2012 № ПИ/01-13/4)
Основные виды разрешенного использования:
1) многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;
2) многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;
3) объекты розничной торговли: отдельно стоящие, встроенные, встроенно-пристроенные;
4) объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные;
5) объекты административного назначения для оказания услуг (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), кроме встроенных;
6) общежития;
7) детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
8) отдельно стоящие детские дошкольные учреждении;
9) общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);
10) детские учреждения дополнительного и специального образования;
11) выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
12) объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, кино-, видеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
13) здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест;
14) оборудованные спортивные площадки;
15) амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, станции скорой медицинской помощи, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
16) молочные кухни, раздаточные пункты детского питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
17) аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
18) отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
19) отдельно стоящие объекты розничной торговли;
20) объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката, мастерские по ремонту бытовой техники и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
21) встроенные объекты административного назначения для оказания услуг (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты);
22) многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машино-мест;
23) открытые автостоянки для легкового автотранспорта вместимостью не более 50 машино-мест;
24) индивидуальные гаражи легкового автотранспорта для инвалидов;
25) котельные мощностью до 50 Гкал/ч;
26) канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;
27) электростанции, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты и другие подобные объекты;
28) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
29) автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;
30) линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;
31) площадки для выгула собак;
32) защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;
33) пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
34) сооружения для размещения рекламы;
35) погреба.
Условно разрешенные виды использования:
1) индивидуальные жилые дома;
2) блокированные жилые дома;
3) гостиницы, гостиничные комплексы;
4) специализированные детские дошкольные учреждения и детские образовательные учреждения начального, среднего, общего (полного) образования (оздоровительного типа, школы-интернаты, коррекционные, для детей с ограниченными возможностями здоровья и другие подобные объекты);
5) учебные корпуса учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования;
6) учебные корпуса учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования;
7) учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров;
8) дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов;
9) культовые здания и комплексы приходского типа, часовни;
10) автономные тепловые электростанции;
11) бани, банно-оздоровительные комплексы;
12) очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;
13) многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 500 машино-мест;
14) скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;
15) временные сооружения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) площадки для установки контейнеров для сбора мусора;
2) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).
Вспомогательные виды разрешенного использования для детских дошкольных учреждений общего типа, объединенных с начальной школой, в том числе встроенных и (или) пристроенных, общеобразовательных учреждений (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детских учреждений дополнительного и специального образования:
1) навесы, беседки, теплицы, хозяйственные постройки;
2) сооружения обучающего назначения (тиры, полосы препятствия, учебные метеостанции, открытые плоскостные спортивные сооружения и другие подобные сооружения).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статьи 20 Правил.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.
Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается:
1) многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 75 метров;
2) дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов - 2 этажа;
3) общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детские учреждения дополнительного и специального образования, учебные корпуса учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования - 4 этажа;
4) учебные корпуса учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования - 9 этажей;
5) для других зданий, строений и сооружений (кроме культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен) - 3 этажа.
Предельное количество надземных этажей или предельная высота культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для следующих видов разрешенного использования устанавливается:
1) многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 40%;
2) общежития - 60%;
3) многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 50%;
4) объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для других видов разрешенного использования Правилами не устанавливается и может быть любым, с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 89 Правил.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: в случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 89 Правил.
Ориентировочная общая площадь планируемого к строительству жилья – 134 420 кв.м.
Начальная цена продажи права на заключение договора аренды: 29 574 984 рубля.
Шаг аукциона: 739 380 рублей.
Размер задатка: 14 787 492 рубля.
Срок аренды земельного участка: до 01.01.2016.
Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения:
1) Газоснабжение (технические условия от 15.06.2012 № 140):
- точка подключения для газоснабжения квартала 2023 (в границах улиц Власихинской, Шумакова):
действующий подземный газопровод высокого давления Д325мм по ул. Попова, Власихинская.
Плата за подключение не определена.
2) электроснабжение:
(техническое задание ООО «Барнаульская сетевая
компания» от 07.06.2012 № 04-29/719):
- максимальная мощность – 4500 кВт;
- источник электроснабжения:
ПС 110 кВ КРИСТАЛЛ яч.31, РП 31 яч.-1, ТП 0 Проектируемая;
ПС 110 кВ КРИСТАЛЛ яч.42, РП 31 яч.-1, ТП 0 Проектируемая;
- запроектировать и построить типовые трансформаторные пункты напряжением 10 кВ. Количество ТП и мощность силовых трансформаторов определить проектом.
Решением от 27.12.2012 № 314 Правления управления Алтайского края
по государственному
регулированию цен и тарифов установлена ставка платы
за технологическое присоединение потребителей к электрическим сетям
ООО «Барнаульская сетевая компания»: до 15 кВт – 421,84 руб/кВТ,
свыше 15 кВт – 190,39 руб/кВт. Ставки рассчитаны и установлены
без инвестиционных расходов.
(техническое заключение ОАО «МРСК Сибири» - «Алтайэнерго» от 09.06.2012 № 1.1.-03-16.1/1979-ТП):
Максимальная мощность – 4500 кВт.
Точка присоединения к электрическим сетям филиала МРСК Сибири» - «Алтайэнерго»: ПС 110/10 кВ «Сиреневая» № 22, РУ-10 кВ.
Уровень напряжения в точках присоединения: 10 кВ (в соответствии с ГОСТ 13109-97).
Плата за технологическое присоединение будет определена по тарифам, установленным Управлением Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов на момент заключения договора.
3) водоснабжение и водоотведение (технические условия от 29.05.2012 № 399):
- подключение к сетям водоснабжения от водопроводной сети Д=600 мм проектируемая сеть по ул. Власихинская от Павловского тракта до пр. Северный Власихинский.
Второй ввод: сеть Д=315 мм по ул. Власихинская – ул. Шумакова.
Максимальная нагрузка в точке подключения к сетям водоснабжения: 2090,0 м³/сут.
- подключение к сетям водоотведения к канализационной сети Д=900 мм пр. Северный Власихинский, через внутриквартальную сеть Ø400 мм и КНС квартала 2018 при согласовании с владельцем.
Подключение возможно после выполнения мероприятий по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию канализационных насосных станций № 20 и № 21, самотечных и напорных сетей канализации для подачи стоков на КОС-2. Максимальная нагрузка в точке подключения к сети водоотведения: 2090,0 м³/сут.
Тарифы на подключение к системам водоснабжения и водоотведения для вновь создаваемых объектов недвижимости (строящихся зданий, строений, сооружений и иных объектов) установлены решением комитета экономического анализа и ценового регулирования администрации г. Барнаула № 3В от 08.12.2006 в размере:
- к сетям водоснабжения – 12896,41 руб. за 1 м³ (в том числе НДС).
Размер тарифа на подключение может быть изменен по решению регулирующего органа.
4) технические условия по благоустройству территории (от 31.07.2012 № 156):
Благоустройство территории квартала выполняется согласно техническим условиям комитета по дорожному хозяйству, благоустройству транспорту и связи города Барнаула, в увязке с существующей застройкой.
Существенные условия договора аренды и способы обеспечения обязательств арендатором:
1. Арендатор земельного участка уплачивает следующие виды платежей: плату за право на заключение договора аренды земельного участка и арендную плату за использование земельного участка.
- плата за право на заключение договора аренды земельного участка определяется по итогам аукциона в соответствии с протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов. Оплата права на заключение договора аренды земельного участка производится победителем аукциона единовременно до его подписания.
- размер годовой арендной платы за Участок устанавливается в сумме 3 387 038 (три миллиона
триста восемьдесят семь тысяч тридцать восемь) рублей
в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от
12 апреля 2007г. № 146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах
города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения»,
из расчета 198698,7 руб. за 1 га. Арендная плата исчисляется с даты подписания договора аренды земельного участка и вносится ежеквартально,
частями, рассчитанными пропорционально относительно годовой арендной платы до первого числа месяца, следующего за истекшим
кварталом. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем на основании нормативных правовых документов, принятых
уполномоченными органами, но не чаще одного раза в год.
2. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке проекта планировки территории, проекта межевания территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.
Рыночная стоимость и величина годовой арендной платы земельных участков после утверждения в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в расчете на единицу площади приведена в таблице 1:
Таблица 1
№ п/п |
Вид функционального использования |
Рыночная величина годовой арендной платы земельного участка, руб/кв.м |
Рыночная стоимость земельного участка, руб./кв.м |
1 |
Земли под административно - управленческими и общественными объектами |
126 |
1 163 |
2 |
Земли учреждений и организаций народного образования |
96 |
884 |
3 |
Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания |
168 |
1 555 |
4 |
Земли гаражей и автостоянок |
127 |
1 175 |
5 |
Земли под домами многоэтажной застройки |
182 |
1 683 |
3. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка по требованию арендодателя в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) условий договора арендатор обязан безвозмездно передать в муниципальную собственность результаты работ по строительству (созданию) объектов инженерной инфраструктуры, выполненных к моменту его расторжения, а также документацию по планировке.
4. Максимальный срок подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, до 31.12.2013 года.
5. Максимальный срок выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность в соответствии с действующим законодательством, до 01.01.2015 года.
6. Максимальный срок осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка до 01.01.2016 года. Строительство объектов осуществляется на основании разрешения на строительство, дающего застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства.
7. Победитель аукциона обязан предоставить банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по обустройству территории и строительству объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры в размере годовой арендной платы за земельный участок – 3 387 038 (три миллиона триста восемьдесят семь тысяч тридцать восемь) рублей.
8. В случае неисполнения обязательств по комплексному освоению земельного участка, указанных в пунктах 4, 5, 6 настоящего раздела, арендатор выплачивает неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за каждый день просрочки.
Победитель аукциона обязан заключить договор аренды в Главном управлении имущественных отношений Алтайского края (ул. Чкалова, 64, к. 422) не ранее, чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах торгов на сайте www.torgi.gov.ru и не позднее 20 дней после завершения торгов и оформления протокола.
Обязанности победителя аукциона: в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора аренды возместить Организатору торгов фактические расходы на информационное сопровождение и расходы, связанные с организацией и проведением торгов, в размере 0,7 % (без учета НДС) от цены права, сложившейся на аукционе.
Срок принятия решения об отказе в проведении торгов: не позднее, чем за 15 дней до даты аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в течение трех дней в газете «Алтайская правда» и на сайте www.torgi.gov.ru.
Дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности: с момента опубликования извещения по указанному месторасположению в любое время, самостоятельно.
Срок внесения задатка: с момента опубликования извещения, но не позднее срока окончания приема заявок на участие в аукционе на расчетный счет УФК по Алтайскому краю (краевое государственное бюджетное учреждение «Фонд имущества Алтайского края», л/с 20176Х57620), ИНН 2221012907, КПП 222101001, БИК 040173001, ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО АЛТАЙСКОМУ КРАЮ, г. Барнаул, р/с 40601810701731000001. В случае, если победитель аукциона уклоняется от подписания протокола о результатах торгов или заключения договора, то внесенный им задаток не возвращается.
Заявка об участии в торгах предоставляется претендентом в письменном виде по форме, утверждаемой организатором торгов.
Перечень документов, представляемых претендентами:
Претендент для участия в аукционе подает заявку в письменном виде по форме, утверждаемой организатором торгов, копию документа, удостоверяющего личность, при наличии подлинника этого документа; письменное решение уполномоченного органа, разрешающее приобретение объекта продажи; выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц); доверенность на лицо, уполномоченное действовать от заявителя при подаче заявки на участие в торгах; платежный документ, подтверждающий внесение задатка, а также реквизиты счета для возврата задатка.
Одновременно с подачей заявки на участие в аукционе претенденты представляют документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – города Барнаула Алтайского края и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Предложения по планировке и межеванию территории должны включать в себя:
1. Часть. Обоснование:
- красные линии;
- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства и линейных объектов краевого и местного значения;
- ситуационный план (схема расположения элемента планировочной структуры в документах территориального планирования);
- опорный план (схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории);
- схема существующего транспортного обеспечения;
- градостроительные ограничения (СЗЗ, охранные зоны, ЗСО);
- поперечные профили улиц ограничивающих микрорайон (профили улиц из Генплана городского округа – города Барнаула).
Чертежи выполняются в масштабе 1:2000.
2. Часть. Проектное предложение:
- схема планировочной структуры микрорайона;
- архитектурно-планировочная организация территории (схема размещения жилья; схема размещения объектов социально-бытового обслуживания населения; схема размещения озеленения; схема организации транспортных и пешеходных связей);
- границы зон с особыми условиями использования территорий;
- границы зон действия публичных сервитутов;
- предложение по межеванию территории.
Чертежи выполняются в масштабе 1:2000.
3. Пояснительная записка, содержащая основные положения о размещении объектов капитального строительства, характеристики планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристики развития территории и очередности ввода объектов с ТЭП и балансом территорий.
Дата начала приема заявок с прилагаемыми документами: 26 ноября 2012 года.
Дата окончания приема заявок с прилагаемыми документами: 20 декабря 2012 года до 18-00 часов.
Дата и время определения участников аукциона: 24 декабря 2012 года 10-00 часов. Прием заявок и документов от претендентов, ознакомление с документами на предмет аукциона и условиями его приобретения производятся по адресу: г. Барнаул, ул. Молодежная, 26, к. 300, тел. (3852) 380-135, 380-131, 380-126.
Информация также размещается на сайтах www.torgi.gov.ru, www.altairegion-im.ru, www.altfond22.ru.
25.12.2012 по адресу: г. Барнаул, ул. Молодежная, 26, к. 304, Фонд имущества Алтайского края как организатор торгов во исполнение распоряжений Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 09.11.2012 № 2422, провел аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства в г. Барнауле, квартал 2023 (в границах улиц Власихинская, Шумакова), пл. 17,0461 га, кадастровый номер 22:63:030427:3, победитель – ООО «Жилищная инициатива», цена продажи - 30 314 364 руб.