Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства

 

Дата, место и время проведения аукциона: 6 декабря 2013 года, 12-30 часов, г.Барнаул, ул. Молодежная, 26, к. 304.

Организатор торгов: Краевое государственное бюджетное учреждение «Фонд имущества Алтайского края».

Продавец: Главное управление имущественных отношений Алтайского края.

Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка площадью 12,3450 га, с кадастровым номером 22:63:030318:2, местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, центральная часть кадастрового квартала 22:63:030318 (квартал 2009а).

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: для комплексного освоения под жилищное строительство с объектами общественного и коммунального назначения.

Цель предоставления: для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Зоны ограничения, особые условия использования земельного участка:

По участку проложены кабельные линии электропередачи (вдоль подземных КЛ-6-10 кВ устанавливается охранная зона – по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 м).

Начальная цена продажи права на заключение договора аренды: 57 104 393 (пятьдесят семь миллионов сто четыре тысячи триста девяносто три) рубля.

Шаг аукциона: 1 427 610  рублей.

Размер задатка: 28 552 196 рублей.

Срок аренды земельного участка: до 31.12.2018.

Основание проведения аукциона: Распоряжения Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 16.09.2008 № 6219.

Форма аукциона: открытый по составу участников, форме подачи заявок и форме подачи предложений по цене права  аренды.

 

В соответствии с техническим и градостроительным заключением земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1) согласно градостроительным регламентам.

Рельеф участка ровный. Подъезд к участку возможен с улицы Балтийской, им. С. Ускова, пр. Северного Власихинского и пр-кта Энергетиков.

Ориентировочная общая площадь планируемого к строительству жилья – 108 885 кв.м.

Основные виды разрешенного использования:

1)     многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

2)     многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

3)     объекты розничной торговли: отдельно стоящие, встроенные, встроенно-пристроенные;

4)     объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные;

5)     объекты административного назначения для оказания услуг (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), кроме встроенных;

6)     общежития;

7)     детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

8)     отдельно стоящие детские дошкольные учреждении;

9)     общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

10) детские учреждения дополнительного и специального образования;

11) выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

12) объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, кино-, видеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

13) здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами  вместимостью не более 100 мест;

14) оборудованные спортивные площадки;

15) амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, станции скорой медицинской помощи, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

16) молочные кухни, раздаточные пункты детского питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

17) аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

18) отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

19) отдельно стоящие объекты розничной торговли;

20) объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката, мастерские по ремонту бытовой техники и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

21) встроенные объекты административного назначения для оказания услуг (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты);

22) многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машино-мест;

23) открытые автостоянки для легкового автотранспорта вместимостью не более 50 машино-мест;

24) индивидуальные гаражи легкового автотранспорта для инвалидов;

25) котельные мощностью до 50 Гкал/ч;

26) канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

27) электростанции, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты и другие подобные объекты;

28) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

29) автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

30) линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

31) площадки для выгула собак;

32) защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

33) пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

34) сооружения для размещения рекламы;

35) погреба;

36) объекты транспортной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

1)     индивидуальные жилые дома;

2)     блокированные жилые дома;

3)     гостиницы, гостиничные комплексы;

4)     специализированные детские дошкольные учреждения и детские образовательные учреждения начального, среднего, общего (полного) образования (оздоровительного типа, школы-интернаты, коррекционные, для детей с ограниченными возможностями здоровья и другие подобные объекты);

5)     учебные корпуса учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования;

6)      учебные корпуса учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования;

7)     учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров;

8)     дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов;

9)     культовые здания и комплексы приходского типа, часовни;

10) автономные тепловые электростанции;

11) бани, банно-оздоровительные комплексы;

12) очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

13) многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 500 машино-мест;

14) скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;

15) временные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)     площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

2)     объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

Вспомогательные виды разрешенного использования для детских дошкольных учреждений общего типа, объединенных с начальной школой, в том числе встроенных и (или) пристроенных, общеобразовательных учреждений (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детских учреждений дополнительного и специального образования:

1)     навесы, беседки, теплицы, хозяйственные постройки;

2)     сооружения обучающего назначения (тиры, полосы препятствия, учебные метеостанции, открытые плоскостные спортивные сооружения и другие подобные сооружения).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа – города Барнаула Алтайского края, утвержденными решением Барнаульской городской Думы от 09.10.2012 № 834 (далее – Правила).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.

Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается:

1)    многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 75 метров;

2)    дома-интернаты для детей,  дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов - 2 этажа;

3)    общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детские учреждения дополнительного и специального образования, учебные корпуса учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования - 4 этажа;

4)    учебные корпуса учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования - 9 этажей;

5)    для других зданий, строений и сооружений (кроме культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен) - 3 этажа.

Предельное количество надземных этажей или предельная высота культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для следующих видов разрешенного использования устанавливается:

1)        многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 40%;

2)        общежития - 60%;

3)        многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 50%;

4)        объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50%.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для других видов разрешенного использования Правилами не устанавливается и может быть любым, с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования (приложение 1), использование  земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации,  указанных в статье 89 Правил.

Технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения определены в письмах ООО «Барнаульская сетевая компания» от 05.07.2012 № 04-29/860, ООО «Энергия-транзит» от 25.12.2012 № АР/01-498, ООО «Барнаульский водоканал» от 12.04.2013 № 348, ОАО «Газпром газораспределение Барнаул» от 08.10.2013 № ЕО-1587-орг. Срок действия технических условий – 5 лет со дня выдачи.

Существенные условия договора аренды и способы обеспечения обязательств арендатором:

1. Арендатор земельного участка уплачивает следующие виды платежей: плату за право на заключение договора аренды земельного участка и арендную плату за использование земельного участка.

- плата за право на заключение договора аренды земельного участка определяется по итогам аукциона в соответствии с протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов. Оплата права на заключение договора аренды земельного участка производится победителем аукциона единовременно до его подписания.

- размер годовой арендной платы за Участок устанавливается в сумме 1 497 466 (один миллион четыреста девяносто семь тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 12 апреля 2007г. № 146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», из расчета 121 301,42 руб. за 1 га. Арендная плата исчисляется с момента заключения договора аренды земельного участка и вносится ежеквартально, частями, рассчитанными пропорционально относительно годовой арендной платы до первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем на основании нормативных правовых документов, принятых уполномоченными органами, но не чаще одного раза в год.

2. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке проекта планировки территории, проекта межевания территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.

2.1. Величина годовой арендной платы земельных участков после утверждения в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования устанавливается в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 12 апреля 2007 г. № 146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения».

2.2. Рыночная стоимость земельных участков после утверждения в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в расчете на единицу площади приведена в таблице 1:

Таблица 1

№ п/п	Вид функционального использования	Рыночная стоимость земельного участка, руб./кв.м
1	Земли под административно - управленческими и общественными объектами	1 130
2	Земли учреждений и организаций народного образования	870
3	Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания	1 510
4	Земли гаражей и автостоянок	1 139
5	Земли под домами многоэтажной застройки	1 633

3. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка по требованию арендодателя в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) условий договора арендатор обязан безвозмездно передать в муниципальную собственность результаты работ по строительству (созданию) объектов инженерной инфраструктуры, выполненных к моменту его расторжения, а также документацию по планировке.

4. Максимальный срок подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, до 31.12.2014 года.

5. Максимальный срок выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность в соответствии с действующим законодательством, до 31.12.2018 года.

6. Максимальный срок осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка до 31.12.2018 года. Строительство объектов осуществляется на основании разрешения на строительство, дающего застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства.

7. Арендатор земельного участка обязан предоставить банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по обустройству территории и строительству объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры в размере годовой арендной платы за земельный участок – 1 497 466 (один миллион четыреста девяносто семь тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей.

8. В случае неисполнения обязательств по комплексному освоению земельного участка, указанных в пунктах 4, 5, 6 настоящего раздела, арендатор выплачивает неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за каждый день просрочки.

Дополнительные условия аукциона:

I. Для участия в аукционе претендент подает заявку установленного образца и представляет: копию документа, удостоверяющего личность, при наличии подлинника этого документа; выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц); доверенность на лицо, уполномоченное действовать от заявителя при подаче заявки на участие в торгах; платежный документ, подтверждающий внесение задатка, а также реквизиты счета для возврата задатка.

Одновременно с подачей заявки на участие в аукционе претенденты представляют документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – города Барнаула Алтайского края и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Предложения по планировке и межеванию территории должны быть выполнены в соответствии со статьями 42, 43 Градостроительного кодекса.

Осмотр земельного участка на местности производится претендентами самостоятельно.

II. Победитель аукциона обязан подписать договор аренды земельного участка в Главном управлении имущественных отношений Алтайского края (ул. Чкалова, 64, каб. 422) не ранее, чем через 10 дней, со дня размещения информации о результатах торгов на сайте www.torgi.gov.ru и не позднее 20 дней после завершения торгов и оформления протокола.

При заключении договора аренды земельного участка с лицом, выигравшим аукцион, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет платы за право на заключение договора аренды земельного участка и перечисляется на расчетный счет: 40101810100000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Алтайскому краю, г. Барнаул, БИК банка получателя 040173001 получатель: УФК по Алтайскому краю (Главное управление имущественных отношений Алтайского края), ИНН получателя: 2221017172, КПП получателя 222501001, код бюджетной классификации в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации 166 1 11 05012 04 0000 120, код ОКАТО 01401000000.

Победитель аукциона или единственный участник аукциона обязан: в течение 5 дней с момента проведения торгов возместить Организатору торгов фактические расходы на информационное сопровождение и расходы, связанные с организацией и  проведением торгов, в размере 0,8 % (без учета НДС) от цены права, сложившейся на аукционе.

Срок принятия решения об отказе в проведении торгов: не позднее, чем за 15 дней до даты аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в течение трех дней в газете «Алтайская правда» и на сайте www.torgi.gov.ru.

Срок внесения задатка: с момента опубликования извещения, но не позднее срока окончания приема заявок на участие в аукционе на расчетный счет УФК по Алтайскому краю (краевое государственное бюджетное учреждение «Фонд имущества Алтайского края», л/с 20176Х57620), ИНН 2221012907, КПП 222101001, БИК 040173001, ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО АЛТАЙСКОМУ КРАЮ г. Барнаул, р/с 40601810701731000001, КБК 00000000000000000180. В случае, если победитель аукциона уклоняется от подписания протокола о результатах торгов или заключения договора, то внесенный им задаток не возвращается.

Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке,  а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме. Возврат и удержание задатка производится в соответствии с действующим законодательством.

Заявка об участии в торгах предоставляется претендентом в письменном виде по форме, утверждаемой организатором торгов.

 

Дата начала приема заявок с прилагаемыми документами: 6 ноября 2013 года.

Дата окончания приема заявок с прилагаемыми документами: 2 декабря 2013 года до 18-00 часов.

Дата и время определения участников аукциона: 4 декабря 2013 года 15-00 часов. Прием заявок и документов от претендентов, ознакомление с документами на предмет аукциона и условиями его приобретения производятся с 9-00 часов до 18-00 часов (по пятницам – до 17-00 часов) в рабочие дни по адресу: г. Барнаул, ул. Молодежная, 26, к. 300, тел. (3852) 380-135, 380-131, 380-126.

Информация также размещается на сайтах www.torgi.gov.ru, www.altairegion-im.ru, www.altfond22.ru.

 

 

 

 

 

 

Аукционная документация

Договор о задатке

Заявка

Опись документов

Проект договора аренды