Внимание! Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

  

 

Дата, место и время проведения аукциона: 26 сентября 2014 года, 12-00, г.Барнаул, ул. Молодежная, 26, к. 304.

Организатор торгов: Краевое государственное бюджетное учреждение «Фонд имущества Алтайского края».

Продавец: Главное управление имущественных отношений Алтайского края.

Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка площадью 17,4713 га, с кадастровым номером 22:63:030319:5, местоположение: Алтайский край,       г. Барнаул, центральная часть кадастрового квартала 22:63:030319 (квартал 2009).

Категория земель: земли населенных пунктов.

Цель предоставления и разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

 

Начальная цена продажи права на заключение договора аренды: 91 899 038 (Девяносто один миллион восемьсот девяносто девять тысяч  тридцать восемь) рублей. Шаг аукциона: 2 297476 рублей.

Размер задатка: 45 949 519 рублей.

Срок аренды земельного участка: до 31.12.2018.

Основание проведения аукциона: Распоряжение Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 16.09.2008 № 6219.

Форма аукциона: открытый по составу участников, форме подачи заявок и форме подачи предложений о цене права  аренды.

 

 

Зоны ограничения, особые условия использования земельного участка:

На территории расположены металлические гаражи. По  участку проложены кабельные  линии электропередачи (вдоль подземных линий электропередачи устанавливается охранная зона – по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 м).

В соответствии с техническим и градостроительным заключением земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.1) согласно градостроительным регламентам.Рельеф участка ровный. Подъезд к участку возможен с улиц Балтийской, Сиреневой, им. С. Ускова и проезда Северного Власихинского.

 

Ориентировочная общая площадь планируемого к строительству жилья – 154 100 кв.м.

Основные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

2) многоквартирные дома (4 - 8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

3) объекты розничной торговли: отдельно стоящие, встроенные, встроенно-пристроенные;

4) объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные;

5) объекты административного назначения для оказания услуг (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), кроме встроенных;

6) общежития;

7) детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

8) отдельно стоящие детские дошкольные учреждения;

9) общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

10) детские учреждения дополнительного и специального образования;

11) выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

12) объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, кино-, видеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

13) здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест;

14) оборудованные спортивные площадки;

15) амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, станции скорой медицинской помощи, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

16) молочные кухни, раздаточные пункты детского питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

17) аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

18) отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

19) отдельно стоящие объекты розничной торговли;

20) объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката, мастерские по ремонту бытовой техники и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

21) встроенные объекты административного назначения для оказания услуг (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты);

22) многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машино-мест;

23) открытые автостоянки для легкового автотранспорта вместимостью не более 50 машино-мест;

24) индивидуальные гаражи легкового автотранспорта для инвалидов;

25) котельные мощностью до 50 Гкал/ч;

26) канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

27) электростанции, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты и другие подобные объекты;

28) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

29) автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

30) комплексное освоение в целях жилищного строительства;

31) площадки для выгула собак;

32) защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

33) пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

34) сооружения для размещения рекламы;

35) погреба;

36) объекты транспортной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

1) индивидуальные жилые дома;

2) блокированные жилые дома;

3) гостиницы, гостиничные комплексы;

4) специализированные детские дошкольные учреждения и детские образовательные учреждения начального, среднего, общего (полного) образования (оздоровительного типа, школы-интернаты, коррекционные, для детей с ограниченными возможностями здоровья и другие подобные объекты);

5) учебные корпуса учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования;

6)  учебные корпуса учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования;

7) учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров;

8) дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов;

9) культовые здания и комплексы приходского типа, часовни;

10)    автономные тепловые электростанции;

11)    бани, банно-оздоровительные комплексы;

12)    очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

13)    многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 500 машино-мест;

14)    скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;

15)    временные сооружения.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)   площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

2)   объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

Вспомогательные виды разрешенного использования для детских дошкольных учреждений общего типа, объединенных с начальной школой, в том числе встроенных и (или) пристроенных, общеобразовательных учреждений (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детских учреждений дополнительного и специального образования:

1)   навесы, беседки, теплицы, хозяйственные постройки;

2) сооружения обучающего назначения (тиры, полосы препятствия, учебные метеостанции, открытые плоскостные спортивные сооружения и другие подобные сооружения).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду для индивидуального жилищного строительства, в границах черты города Барнаула устанавливаются от 0,05 га до 0,10 га, с учетом рационального использования земель - до 0,15 га.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду для индивидуального жилищного строительства (под существующими жилыми домами), устанавливаются в рабочем поселке от 0,04 га до 0,20 га, в сельских населенных пунктах и поселках от 0,04 га до 0,35 га.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.

Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается:

1)   многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 75 метров;

2)   дома-интернаты для детей,  дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов - 2 этажа;

3)   общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детские учреждения дополнительного и специального образования, учебные корпуса учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования - 4 этажа;

4)   учебные корпуса учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования - 9 этажей;

5)   для других зданий, строений и сооружений (кроме культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен) - 3 этажа.

Предельное количество надземных этажей или предельная высота культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для следующих видов разрешенного использования устанавливается:

1)   многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 40%;

2)   общежития - 60%;

3)   многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 50%;

4)   объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50%.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для других видов разрешенного использования Правилами не устанавливается и может быть любым, с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой зон с особыми условиями использования территории городского округа – города Барнаула Алтайского края, использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации,  указанных в статье 90 Правил.

 

Технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения определены в письмах ООО «Барнаульская сетевая компания» от 30.04.2014 № 04-29/544, ООО «Барнаульский водоканал» от 07.05.2014 № 311, ОАО «Барнаульская теплосетевая компания» от 18.03.2014 № 52 (срок действия технических условий – 5 лет со дня выдачи); ООО «Энергия-транзит» от 01.04.2014 № АР/01-187 (срок действия технических условий – 5 лет с даты заключения договора).

Существенные условия договора аренды и способы обеспечения обязательств арендатором:

1. Арендатор земельного участка уплачивает следующие виды платежей: плату за право на заключение договора аренды земельного участка и арендную плату за использование земельного участка.

Плата за право на заключение договора аренды земельного участка определяется по итогам аукциона в соответствии с протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов. Оплата права на заключение договора аренды земельного участка производится победителем аукциона единовременно до его подписания.

Размер годовой арендной платы за Участок устанавливается в сумме 3 457 938,91 руб. (Три миллиона четыреста пятьдесят семь тысяч девятьсот тридцать восемь рублей 91 копейка) в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 12 апреля 2007 г. № 146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», из расчета 197 921,10 руб. за 1 га. Арендная плата исчисляется с момента подписания договора аренды земельного участка и вносится ежеквартально, частями, рассчитанными пропорционально относительно годовой арендной платы до первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем на основании нормативных правовых актов, принятых уполномоченными органами, но не чаще одного раза в год.

2. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке проекта планировки территории, проекта межевания территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.

2.1. Величина годовой арендной платы земельных участков после утверждения в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, устанавливается в соответствии с нормативным правовым актом, принятым уполномоченным органом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена.

2.2. Рыночная стоимость земельных участков после утверждения
в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в расчете на единицу площади приведена в таблице 1:

Таблица 1

№ п/п	Вид функционального использования	Рыночная стоимость земельного участка, руб./кв.м
1	Земли, под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания	1 524
2	Земли под многоквартирными домами	1 646
3	Земли гаражей и автостоянок	1 158
4	Земли под административно-управленческими и общественными объектами	1 143
5	Земли учреждений и организаций народного образования	1 143

3. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка по требованию арендодателя в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) условий договора арендатор обязан безвозмездно передать в муниципальную собственность результаты работ по строительству (созданию) объектов инженерной инфраструктуры, выполненных к моменту его расторжения, а также документацию по планировке.

4. Максимальный срок подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, до 31.12.2016.

5. Максимальный срок выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность в соответствии с действующим законодательством, до 31.12.2018.

6. Максимальный срок осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка до 31.12.2018. Строительство объектов осуществляется на основании разрешения на строительство, дающего застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства.

7. Арендатор обязан в течение месяца с даты подписания договора аренды представить оригинал банковской гарантии (не позднее 10 дней с момента ее выдачи гарантом), обеспечивающей надлежащее исполнение обязательств по обустройству территории и строительству объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры в размере годовой арендной платы за земельный участок – 3 457 938,91 руб. (три миллиона четыреста пятьдесят семь тысяч девятьсот тридцать восемь рублей 91 копейка).

8. В случае неисполнения обязательств по комплексному освоению земельного участка, указанных в пунктах 4, 5, 6 настоящего раздела, арендатор выплачивает неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за каждый день просрочки.

 Для участия в аукционе претендент подает заявку в письменном виде по форме, утвержденной организатором торгов, и представляет: копию документа, удостоверяющего личность, при наличии подлинника этого документа (для физических лиц); выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц;  предоставляется в добровольном порядке); доверенность на лицо, уполномоченное действовать от заявителя при подаче заявки на участие в торгах; платежный документ, подтверждающий внесение задатка, а также реквизиты счета для возврата задатка.

Одновременно с подачей заявки на участие в аукционе претенденты представляют документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – города Барнаула Алтайского края и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Предложения по планировке и межеванию территории должны быть выполнены в соответствии со статьями 42, 43 Градостроительного кодекса.

Осмотр земельного участка на местности производится претендентами самостоятельно.

Победитель аукциона обязан подписать договор аренды земельного участка в Главном управлении имущественных отношений Алтайского края
(ул. Чкалова, 64, каб. 426) не ранее, чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах торгов на сайте www.torgi.gov.ru и не позднее 20 дней после завершения торгов и оформления протокола.

 

Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона.

 

В случае, если победитель аукциона уклоняется от подписания протокола о результатах торгов или заключения договора, то внесенный им задаток
не возвращается.

При заключении договора аренды земельного участка с лицом, выигравшим аукцион, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет платы за право на заключение договора аренды земельного участка.

 

Победитель аукциона или единственный участник аукциона обязан: в течение 5 дней с момента проведения торгов возместить Организатору торгов фактические расходы на информационное сопровождение и расходы, связанные с организацией и  проведением торгов, в размере 0,4 % от цены права, сложившейся на аукционе (дополнительно оплачивается НДС).

 

Срок принятия решения об отказе в проведении торгов: не позднее чем за 15 дней до даты аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в течение трех дней в газете «Алтайская правда» и на сайте www.torgi.gov.ru.

Срок внесения задатка: с момента опубликования извещения, но не позднее срока окончания приема заявок на участие в аукционе на расчетный счет УФК по Алтайскому краю (краевое государственное бюджетное учреждение «Фонд имущества Алтайского края», л/с 20176Х57620), ИНН 2221012907, КПП 222101001, ОКТМО 01701000, БИК 040173001, ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО АЛТАЙСКОМУ КРАЮ г. Барнаул, р/с 40601810701731000001, КБК 00000000000000000180.

 

Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке,  а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме. Возврат и удержание задатка производится в соответствии с действующим законодательством.

 

 

Дата начала приема заявок с прилагаемыми документами: 26 августа 2014 года.

Дата окончания приема заявок с прилагаемыми документами: 23 сентября 2014 года до 18-00.

Дата и время определения участников аукциона: 24 сентября 2014 года, 15-00.

Прием заявок и документов от претендентов, ознакомление с документами на предмет аукциона и условиями его приобретения производятся с 9-00 до 18-00 (по пятницам – до 17-00) в рабочие дни по адресу: г. Барнаул, ул. Молодежная, 26, к. 300, тел. (3852) 380-135, 380-131, 380-126.

 

Информация также размещается на сайтах www.torgi.gov.ru, www.altairegion-im.ru, www.altfond22.ru.

 

 

Аукционная документация

Заявка

Договор о задатке

Опись документов

Проект договора аренды

 

 

 

 

 

style=