12.04.2022 в 12.00 по адресу: г. Барнаул, пер. Ядринцева, 88, оф. 3, КГКУ «Фонд имущества Алтайского края» как организатор аукциона проводит аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене, на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. На торги отдельными лотами выставляются:

Лот № 1: право на заключение договора аренды земельного участка площадью 4,1001 га с кадастровым номером 22:63:030502:605, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Трактовая, 96.

Цель предоставления земельного участка – для строительства производственного предприятия, складов, оптовой базы, производственной базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН. Разрешенное использование земельного участка – производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН. Категория земель – земли населенных пунктов. Срок аренды 8 лет 8 месяцев.

Участок расположен в третьей, четвертой, пятой, шестой подзонах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Барнаул (Михайловка), утвержденной приказом Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) от 04.12.2018 № 1005-П (г. Москва).

Ограничения использования земельного участка в границах охранных зон инженерных сетей и иных охранных зонах регламентируются действующими нормативно правовыми актами, в т. ч. приказом Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) от 04.12.2018 № 1005-П (г. Москва).

Участок расположен в границах санитарно-защитных зон от предприятий, в III поясе зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

На часть земельного участка площадью 4684 кв.м, с учетным номером 22:63:030502:605/1 установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», реестровый номер зоны с особыми условиями использования территорий 22.00.2.4. 

На часть земельного участка площадью 224 кв.м, с учетным номером 22:63:030502:605/2 установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», реестровый номер зоны с особыми условиями использования территорий 22.00.2.9. 

На часть земельного участка площадью 15504 кв.м, с учетным номером  22:63:030502:605/3 установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, СанПиН 2.4.4.1110-02. Зона с особыми условиями использования территорий с реестровым номером 22.00.2.64.

На часть земельного участка площадью 25262 кв.м, с учетным номером 22:63:030502:605/4 установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, СанПиН 2.4.4.1110-02. Зона санитарной охраны III пояса подземного источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Зона с особыми условиями использования территорий с реестровым номером 22.00.2.65.

На часть земельного участка площадью 1233 кв.м, с учетным номером 22:63:030502:605/5 установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 № 222 «Об утверждении правил установления санитарно-защитных зон и использовании земельных участков». Санитарно-защитная зона для площадки ООО «ВелКен», расположенной по адресу: 656905, Алтайский край, г. Барнаул, пр-д Южный, 14б. Реестровый номер 22.63.2.4366.

На часть земельного участка площадью 34797 кв.м, с учетным номером 22:63:030502:605/6 установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 № 222 «Об утверждении правил установления санитарно-защитных зон и использовании земельных участков». Реестровый номер 22.63.2.4428.

На часть земельного участка площадью 702 кв.м, с учетным номером 22:63:030502:605/7 установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 № 222 «Об утверждении правил установления санитарно-защитных зон и использовании земельных участков». Реестровый номер 22.63.2.4653.

В соответствии с Правилами установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 № 222, в границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях:

- размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства;

- размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.

На участке расположены временные нежилые объекты, права на которые в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

По информации комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула присвоение адресов, выдача адресных справок/распоряжений/приказов о присвоении адресов указанным объектам не осуществлялись.

На техническом учете в архиве КГБУ «АЦНГКО» объекты по адресу: 

г. Барнаул, ул. Трактовая, 96 не состоят, в архиве инвентарные дела отсутствуют.

По информации администрации Индустриального района г. Барнаула на участке расположена пристройка к павильону-кафе с площадкой летнего кафе. Павильон-кафе с площадкой летнего кафе установлен на основании договора аренды земельного участка от 07.02.2012, заключенного с администрации Индустриального района г. Барнаула, договоры аренды земельного участка для размещения пристройки к павильону-кафе не заключались. 

Согласно гарантийному письму от 11.10.2021 лицо, самовольно разместившее указанный объект на участке, обязуется освободить участок после заключения договора аренды земельного участка, по требованию арендатора.

Использование земельного участка необходимо осуществлять с учетом положений ст. 75 Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденных решением Барнаульской городской Думы от 25.12.2019 № 447 (далее - Правила).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной производственной зоны (ПК-1), территориальной подзоны ПК-1.2 установлены ст. 75 Правил.

Предельное количество надземных этажей для видов разрешенного использования нежилого назначения устанавливается в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка Правилами устанавливается - 20 %, максимальный – 50 %.

Информация о возможности подключения к сетям инженерно–технического обеспечения: 

- согласно письму ООО «Барнаульский водоканал» от 12.05.2021 № 593 в районе размещения объекта по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 96 отсутствуют городские водопроводные и канализационные сети. Подключение к централизованной системе водоснабжения возможно при условии выполнения мероприятия по проектированию и строительства водопровода по ул. Трактовая. Данные мероприятия включены в инвестиционную программу ООО «Барнаульский водоканал» на 2016-2025 годы. Рекомендовано предусмотреть собственный источник водоснабжения, а водоотведение осуществлять в канализационный коллектор, проходящий по ул. Трактовой, далее по пр. Южный до КНС-9 по адресу: пр. Деловой, 21. Данный канализационный коллектор в аренду ООО «Барнаульский Водоканал» не передан и не обслуживается. Подключение необходимо согласовать с балансодержателем данной сети.

- в отношении сетей газоснабжения информация отражена в письме ООО «Газпром газораспределение Барнаул» от 20.10.2021 № АГ-22/4503;

- в отношении сетей теплоснабжения информация отражена в письме АО «Барнаульская генерация» от 26.10.2021 № 120306.

Начальная цена (начальный размер годовой арендной платы) –  3 972 300 руб., задаток – 1 986 150 руб., шаг аукциона – 119 169 руб.

Лот № 2: право на заключение договора аренды земельного участка площадью 0,2087 га, с кадастровым номером 22:63:040158:417, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Юрина, 4в.

Цель предоставления земельного участка – для строительства гаража. Разрешенное использование земельного участка – Хранение автотранспорта (код 2.7.1). Категория земель – земли населенных пунктов. Срок аренды 4 года 10 месяцев. 

Согласно топооснове на участке расположены сети теплоснабжения, канализации, водоснабжения, электроснабжения, временные нежилые строения, бетонные блоки.

Сведения о правах на объекты, расположенные на земельном участке, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

По информации комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула присвоение адресов, выдача адресных справок/распоряжений/приказов о присвоении адресов указанным объектам не осуществлялись.

По информации администрации Железнодорожного района г. Барнаула договоры аренды земельного участка на установку временных сооружений (гаражей) и для размещения объектов общественного питания, бытового обслуживания по адресу: г. Барнаул, ул. Юрина, 4в не заключались. 

Участок частично расположен в охранной зоне вышеуказанных инженерных сетей.

Наличие объектов инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка является основанием для установления сервитута в целях их дальнейшей эксплуатации.

Участок расположен в границах территории, в отношении которой постановлением администрации г. Барнаула от 14.12.2011 № 3790 утвержден проект межевания застроенной территории в границах кадастрового квартала 22:63:040158, ограниченного улицей Зеленая Роща, улицей Юрина, улицей Рельсовая и проспектом Коммунаров в г. Барнауле (кварталы 730, 747, 771, 772).

Участок расположен в третьей, шестой подзонах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Барнаул (Михайловка), утвержденной приказом Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) от 04.12.2018 № 1005-П (г. Москва).

Ограничения использования земельного участка в границах охранных зон инженерных сетей и иных охранных зонах регламентируются действующими нормативно правовыми актами, в т. ч. приказом Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) от 04.12.2018 № 1005-П (г. Москва).

На часть земельного участка площадью 7 кв.м, с учетным номером 22:63:040158:417/1 установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», реестровый номер зоны с особыми условиями использования территорий 22.63.2.1373.

На земельный участок установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, СанПиН 2.4.4.1110-02. Режим использования территории в границах третьего пояса ЗСО источников питьевого водоснабжения. Зона с особыми условиями использования территорий с реестровым номером 22.63.2.4387.

На часть земельного участка площадью 1734 кв.м, с учетным номером 22:63:040158:417/2 установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 № 222 «Об утверждении правил установления санитарно-защитных зон и использовании земельных участков». Реестровый номер 22.63.2.4360.

В соответствии с Правилами установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 № 222, в границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях:

- размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства;

- размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.

Использование земельного участка необходимо осуществлять в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны смешанной и общественно-деловой застройки местного значения (СОД-2), установленным ст. 63 Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденных решением Барнаульской городской Думы от 25.12.2019 № 447 (далее - Правила).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны СОД-2 установлены ст. 63 Правил.

Предельное количество надземных этажей для видов разрешенного использования нежилого назначения устанавливается в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка Правилами устанавливается - 50 %, максимальный – 90 %.

Максимальная вместимость многоэтажных наземных, полуподземных гаражей для всех видов разрешенного использования - 300 машино-мест.

Информация о возможности подключения к сетям инженерно–технического обеспечения: 

- в отношении сетей водоснабжения информация отражена в технических условиях ООО «Барнаульский водоканал» от 21.05.2021 № 665;

- в отношении сетей газоснабжения - в технических условиях ООО «Газпром газораспределение Барнаул» от 21.05.2021 № 21-111;

- в отношении сетей теплоснабжения информация отражена в письме АО «Барнаульская генерация» от 24.02.2022 № 123257.

Начальная цена (начальный размер годовой арендной платы) – 341 700 руб., задаток – 341 700 руб., шаг аукциона – 10 251 руб. 

Проведение аукциона на право заключения договоров аренды осуществляется на основании распоряжений Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 26.12.2013  №  2479  (в  редакции  распоряжений  Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 15.01.2014 № 41, Министерства имущественных отношений Алтайского края от 11.07.2017 № 1051, управления имущественных отношений Алтайского края от 14.01.2019 № 17), управления имущественных отношений Алтайского края от 08.11.2021 № 1486.

Условия и порядок проведения аукциона:

    • для участия в аукционе претендент подает заявку установленного образца с указанием реквизитов счета для возврата задатка, представляет копию документа, удостоверяющего личность, при наличии подлинника этого документа (для физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо, платежный документ, подтверждающий внесение задатка с отметкой банка плательщика об исполнении. Предоставление документа, подтверждающего внесение задатка на р/с организатора торгов: Министерство финансов Алтайского края (КГКУ «Фонд имущества Алтайского края», л/с 05172D02730), ИНН 2221012907, КПП 222101001, БИК ТОФК 010173001, Отделение Барнаул Банка России//УФК по Алтайскому краю, г. Барнаул, единый казначейский счёт (ЕКС) 40102810045370000009, казначейский счёт поступлений временных средств 03222643010000001700, ОКТМО 01701000, не позднее 07.04.2022, признается заключением соглашения о задатке;

    • цена, сложившаяся на аукционе, является ежегодной арендной платой;

    •  арендная плата за первый отчетный год аренды за вычетом задатка подлежит внесению арендатором в течение 10 дней с момента подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если задаток был возвращен - в размере, определенном протоколом о результатах аукциона;

    • победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену предмета аукциона;

    • результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона в день проведения аукциона;

    • организатор аукциона в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвращает задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем;

    • управление имущественных отношений Алтайского края принимает решение об отказе в проведении аукциона в случае выявления обстоятельств, предусмотренных п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ; извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение 3 дней со дня принятия данного решения; организатор аукциона в течение 3 дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона извещает участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвращает его участникам внесенные задатки;

    • организатор аукциона может отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за 3 дня до дня проведения аукциона; в случае, установленном   п. 24 ст. 39.11 ЗК РФ, указанное ограничение не применяется;

    • при признании аукциона несостоявшимся в случаях: только один заявитель признан участником аукциона; по окончании срока подачи заявок подана только одна заявка на участие в аукционе, и заявитель соответствует всем требованиям и условиям аукциона; в аукционе участвовал только один участник, управление имущественных отношений Алтайского края в течение 10 дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок (протокола о результатах аукциона), в соответствии с п. 13, п. 14, п. 19, п. 20 ст. 39.12 ЗК РФ обязано направить заявителю 3 экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка; при этом размер ежегодной арендной платы определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона;

    • управление имущественных отношений Алтайского края в 10-дневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона направляет победителю аукциона 3 экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка, при этом размер ежегодной арендной платы по договору определяется в размере, предложенном победителем аукциона;

    • победитель аукциона (единственный участник) обязан подписать договор аренды земельного участка и представить его в управление имущественных отношений Алтайского края не ранее, чем через 10 дней, со дня размещения информации о результатах торгов на сайте www.torgi.gov.ru, и не позднее 30 дней со дня направления управлением имущественных отношений Алтайского края проекта договора аренды земельного участка;

    • при заключении договора аренды земельного участка с победителем аукциона или единственным участником сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору аренды земельного участка;

    • в случае, если победитель аукциона или единственный участник уклоняется  oт заключения договора, внесенный им задаток не возвращается;

    • если договор аренды земельного участка в течение 30 дней со дня направления победителю аукциона его проекта не был им подписан и представлен в управление имущественных отношений Алтайского края, указанный договор направляется иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона; в случае, если в течение 30 дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора аренды земельного участка, этот участник не представил в управление имущественных отношений Алтайского края подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с ЗК РФ;

    • осмотр земельного участка на местности производится претендентами самостоятельно;

    • лицо, с которым по итогам аукциона будет заключен договор аренды земельного участка, освобождает земельный участок от деревьев, временных некапитальных объектов самостоятельно, за счет собственных средств, в соответствии с требованиями действующего законодательства; 

    • форма заявки на участие в аукционе, проект договора аренды земельного участка и иные документы по проведению аукциона опубликованы на сайтах www.altfond22.ru, www.torgi.gov.ru;

прием заявок и документов от претендентов, ознакомление с документами о предмете аукциона и условиями его приобретения производятся с 14.03.2022, но не позднее 07.04.2022 в рабочие дни с 9-00 до 13-00 и с 14-00 до 18-00 (в пятницу до 17-00), по адресу: г. Барнаул, пер. Ядринцева, 88, оф. 3, тел. (8-385-2) 382-012, 265-279.

Информация также размещается на официальных сайтах www.torgi.gov.ru, www.altairegion-im.ru, www.altfond22.ru.  

Аукционная документация:

Заявка

Проект договора

Технические условия лот № 1

Технические условия лот № 2