24.03.2026 г. в 12.00 по адресу: г. Барнаул, пер. Ядринцева, 88, оф. 3, КГКУ «Фонд имущества Алтайского края» как организатор аукциона проводит открытый по форме подачи предложений о цене аукцион по продаже объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:040106:889, площадь застройки 126,4 кв.м, степень готовности 21%, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, (прилегающий к северной границе земельного участка по адресу: проспект Ленина, 126а).

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, (прилегающий к северной границе земельного участка по адресу: проспект Ленина, 126а), кадастровый номер 22:63:040106:49, площадью 1006 кв.м., вид разрешенного использования – для строительства административно – торгового здания.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – города Барнаула Алтайского края (далее – Правила), утвержденными решением Барнаульской городской Думы от 25.12.2019 № 447 (в ред. от 26.09.2025 № 583), указанный земельный участок расположен территориальной зоне смешанной и общественно – деловой застройки местного значения (СОД- 2), в III поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственного бытового водоснабжения, частично в охранной зоне инженерных коммуникаций (22:63-6.4657), в третьей, четвертой, пятой, шестой, подзонах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Барнаул (Михайловка) (реестровые номера 22:00-6.1135, 22:00-6.1136, 22:00-6.1137, 22:00-6.1138, 22:00-6.1139), в границах территории, в отношении которой постановлением администрации города Барнаула от 22.12.2011 № 3945 утвержден проект межевания застроенной территории в границах кадастрового квартала 22:63:040106, ограниченного проспектом Ленина, улицей Северо – Западной, проспектом Калинина и улице Ткацкой в г. Барнауле (квартал 902).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны смешанной и общественно – деловой застройки местного значения (СОД- 2) установлены статьей 56 Правил.

Предельное количество надземных этажей для видов разрешенного использования нежилого назначения устанавливается в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка для видов разрешенного использования:

1) хранение автотранспорта - 30%;

2) блокированная жилая застройка, социальное обслуживание, здравоохранение, образование и просвещение, осуществление религиозных обрядов, рынки, служебные гаражи - 10%;

3) для индивидуального жилищного строительства, оборудованные площадки для занятий спортом, общее пользование водными объектами, специальное пользование водными объектами, земельные участки (территории) общего пользования, улично-дорожная сеть, благоустройство территории, размещение гаражей для собственных нужд, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - 0%;

4) иные виды разрешенного использования - 20%.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для видов разрешенного использования:

1) для индивидуального жилищного строительства, служебные гаражи, обеспечение внутреннего правопорядка, оборудованные площадки для занятий спортом - 30%;

2) малоэтажная многоквартирная жилая застройка, рынки, общее пользование водными объектами, специальное пользование водными объектами - 40%;

3) среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в том числе при использовании периметральной застройки земельного участка с внутренним двором на стилобатной части здания - 60%;

4) обеспечение занятий спортом в помещениях - 60%;

5) хранение автотранспорта - 90%;

6) размещение гаражей для собственных нужд, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - 100%;

7) земельные участки (территории) общего пользования, улично-дорожная сеть, благоустройство территории - 0%;

8) иные виды разрешенного использования - 50%.

Максимальная общая площадь зданий, строений, сооружений нежилого назначения не устанавливается Правилами.

Максимальная вместимость многоэтажных наземных, полуподземных гаражей для всех видов разрешенного использования - 300 машино-мест.

Максимальная мощность котельных для всех видов разрешенного использования - 50 Гкал/час.

Минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с минимальным нормативным показателем, предусмотренным нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, нормативами градостроительного проектирования города Барнаула.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, определяются в соответствии с назначением объекта и с соблюдением положений статьи 49 Правил.

Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, не должна превышать 30% общей площади земельного участка.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта не устанавливается Правилами и определяется в соответствии с минимальным нормативным показателем, предусмотренным нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, нормативами градостроительного проектирования города Барнаула, «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

В границах территориальной зоны СОД-2, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление комплексного развития территории. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения указываются в соответствии с предельно допустимыми значениями расчетных показателей уровня обеспеченности объектами, установленными нормативами градостроительного проектирования Алтайского края и нормативами градостроительного проектирования города Барнаула.

Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ограничения использования земельных участков и их частей и объектов капитального строительства определяются наличием и, в случае ее наличия, видом зоны с особыми условиями использования территорий в соответствии с положениями главы 11 Правил.

 Собственником объекта незавершенного строительства является –физическое лицо – Угаров Иван Васильевич.

Аукцион по продаже объекта незавершенного строительства проводится на основании решения Железнодорожного районная суда г. Барнаула от 10.04.2025 по делу 2-1247/2025, согласно резолютивной части которого суд решил изъять у Угарова Ивана Васильевича. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:040106:889, площадь застройки 126,4 кв.м, степень готовности 21%, расположенный по адресу: расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, (прилегающий к северной границе земельного участка по адресу: проспект Ленина, 126а), путем продажи с публичных торгов.

Собственник объекта незавершенного строительства не может быть участником аукциона.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта незавершенного строительства в судебном порядке наложены обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий.

Заявление об отмене обеспечительных мер будет подано Алтайкрайимуществом после проведения аукциона и подписания договора купли-продажи с лицом, выигравшим аукцион.

Начальная цена предмета аукциона без учета НДС составляет 2 157 097 руб., задаток в размере 100 000 руб., шаг аукциона устанавливается в размере 21 570,97 руб.

По результатам аукциона по продаже объекта незавершенного строительства определяется стоимость объекта незавершенного строительства.

Начальная цена предмета аукциона по продаже объекта незавершенного строительства определена в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Осмотр объекта незавершенного строительства на местности производится претендентами самостоятельно. 

По результатам аукциона по продаже объекта незавершенного строительства определяется стоимость объекта незавершенного строительства.

Условия и порядок проведения аукциона:

для участия в аукционе претендент подает заявку установленного образца 

с указанием реквизитов счета для возврата задатка, представляет копию документа, удостоверяющего личность, при наличии подлинника этого документа (для физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо, документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании физического лица на должность, в соответствии с которым такое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель заявителя). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц), либо нотариально удостоверенную доверенность от физического лица, либо нотариально заверенную копию такой доверенности, в случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица, платежный документ, подтверждающий внесение задатка с отметкой банка плательщика об исполнении. Предоставление документа, подтверждающего внесение задатка на р/с организатора торгов: Министерство финансов Алтайского края (КГКУ «Фонд имущества Алтайского края»,л/с 05172D02730) ИНН / КПП 2221012907 / 222101001, единый казначейский счет (ЕКС) 40102810045370000009, казначейский счет 03222643010000001700, БИК ТОФК 010173001, банк получателя ОКЦ № 2 СибГУ Банка России//УФК по Алтайскому краю, г. Барнаул, ОКТМО 01701000, КБК 0, назначение платежа: оплата за объект незавершенного строительства 

по адресу: ----------------------, не позднее 20.03.2026 г., признается заключением соглашения о задатке;

победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену предмета аукциона;

результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона в день проведения аукциона;

организатор аукциона в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвращает задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем;

в случае если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одно предложение о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, либо если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе не подана ни одна заявка, аукцион признается несостоявшимся;

победитель аукциона и организатор аукциона обязаны подписать договор купли-продажи объекта незавершенного строительства в течение 3 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;

при заключении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства с победителем аукциона сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору купли-продажи объекта незавершенного строительства; 

в случае, если победитель аукциона уклоняется или отказывается от заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства в установленный срок, результаты аукциона аннулируются организатором аукциона, победитель утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается;

осмотр объекта незавершенного строительства на местности производится претендентами самостоятельно;

форма заявки на участие в аукционе, проект договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и иные документы по проведению аукциона опубликованы на сайтах www.altfond22.ru, www.altairegion-im.ru, www.torgi.gov.ru;

прием заявок и документов от претендентов, ознакомление с документами о предмете аукциона и условиями его приобретения производятся с 18.02.2026 г., но не позднее 20.03.2026 г. в рабочие дни с 9-00 до 13-00 и с 14-00 до 18.00 (в пятницу до 17-00), по адресу: г. Барнаул, пер. Ядринцева, 88, оф. 3, тел. (8-385-2) 206-121, 382-012.

Информация также размещается на официальных сайтах www.torgi.gov.ru, www.im.alregn.ru, www.altfond22.ru.».

Заявка

Проект договора

Решение суда